W trakcie wynajmowania mieszkania błąd mogą popełnić zarówno jego właściciele, jak i druga strona umowy. W obu przypadkach skutki mogą być natomiast bardzo dotkliwe. Które pomyłki popełniane są najczęściej? Przedstawiamy 5 błędów, wskazując jednocześnie, jak możesz ich uniknąć.
1. Dlaczego należy dokładnie przeczytać umowę?
Jednym z najważniejszych, a zarazem najczęściej popełnianych błędów w trakcie wynajmu mieszkania jest brak wnikliwej lektury treści umowy. W ten sposób narażamy się na ryzyko, że:
- będzie ona zawierać treści niezgodne z wcześniejszymi ustaleniami,
- pojawią się w niej niejasne zasady, które będą generować nieporozumienia w przyszłości,
- znajdą się w niej niekorzystne zapisy.
Niezwykle istotne jest również to, aby umowa zawierała wszystkie niezbędne informacje. Więcej o tym zagadnieniu dowiesz się ze strony www.mecenasbogna.com/post/co-powinna-zawierac-umowa-najmu, na której zamieszczono ważny artykuł, poruszający omawianą tematykę. Prawidłowo przygotowana umowa określa warunki wynajmu i gwarantuje bezpieczeństwo obu jego stronom.
2. Czy warto współpracować z profesjonalistami?
Mieszkania nie wynajmujemy na co dzień. Wiele osób nie do końca zdaje sobie więc sprawę z faktu, jak wiele błędów można popełnić w trakcie całego procesu i jak przykre konsekwencje się z nimi wiążą. To właśnie dlatego tak ważne jest skorzystanie z profesjonalnej pomocy. Ofertę tego rodzaju wsparcia znajdziesz na wskazanej stronie, którą prowadzi Bogna Szyczewska – prawnik od nieruchomości, zajmujący się analizą różnego rodzaju umów. Dzięki takiej współpracy zyskujesz pewność, że sporządzona umowa jest zgodna z prawem i zabezpiecza interesy obu stron, które ją podpiszą. Rezygnacja z niej nierzadko prowadzi do poważnych komplikacji, kończących się nawet na sali sądowej.
3. Czy można bezgranicznie ufać drugiej stronie umowy?
Oczywiście, że nie! Jak się bowiem okazuje, sporym błędem w trakcie najmu jest brak sprawdzenia drugiej strony umowy, skutkujący często niemiłym zaskoczeniem. Jeśli więc planujesz wynająć mieszkanie, porozmawiaj z potencjalnym najemcą o jego zatrudnieniu. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, warto też:
- poprosić najemcę o zaświadczenie o wysokości zarobków,
- sprawdzić go w Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych.
Najemca nie powinien także rezygnować z weryfikacji właściciela mieszkania. Chodzi tutaj przede wszystkim o przedstawienie dokumentów, poświadczających prawo do dysponowania nieruchomością, która ma być przedmiotem najmu.
4. Jakie ryzyko niesie brak umowy na piśmie?
Mówiąc o największych błędach, popełnianych w trakcie wynajmu mieszkań, nie można pominąć braku umowy, zawartej na piśmie. Ustne ustalenia to klucz do ciągnących się w nieskończoność konfliktów, które bardzo trudno rozwiązać. Takie działanie może też doprowadzić do:
- zaległości w płatnościach ze względu na brak ściśle ustalonych terminów,
- zmiany warunków najmu, bez wcześniejszej zapowiedzi,
- trudności w dochodzeniu swoich praw, jak np. okres wypowiedzenia czy zwrot kaucji.
Co ważne, umowę należy podpisać niezależnie od tego, czy obie jej strony są sobie obce, czy też znają się one doskonale i pozostają w przyjacielskich stosunkach.
5. Dlaczego nie należy lekceważyć protokołu zdawczo-odbiorczego?
Na koniec skupmy się na chwilę na protokole zdawczo-odbiorczym, który – niestety – bardzo często jest lekceważony w trakcie podpisywania umowy najmu. To sporych rozmiarów błąd, który może przełożyć się na duże problemy w przyszłości. W takim protokole umieszcza się bowiem nie tylko stan licznika, ale także dokładny opis mieszkania i jego wyposażenia. Na jego podstawie dokonuje się następnie rozliczenia z najemcą, gdy umowa dobiegnie końca. Brak protokołu nie pozwala na wskazanie usterek i zniszczeń, co może stanowić podstawę roszczeń o naprawę szkód lub zwrot środków. Tym samym dochodzenie praw przez właściciela mieszkania staje się niezwykle trudne, a często wręcz niemożliwe. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy nieuczciwy najemca zaprzecza, że to on był przyczyną uszkodzeń, powstałych w trakcie użytkowania przez niego nieruchomości.
Czy można uczyć się na błędach innych?
Można, a nawet warto. Konsekwencje ewentualnych błędów przy wynajmie mieszkania są bowiem duże, a ich uniknięcie pozwala na oszczędzenie sobie stresu i niepotrzebnych kosztów. Dlatego też, jeszcze przed podpisaniem umowy:
- dokładnie przeczytaj jej treść,
- szczegółowo ustal zasady współpracy,
- skonsultuj się ze specjalistą, który dokładnie zweryfikuje treść dokumentu.
Dzięki takiemu podejściu unikniesz błędów, popełnionych przez innych, chroniąc swoje prawa i zapewniając obu stronom bezproblemową współpracę.
